Ось як можна оформити гараж і землю під ним за спрощеним порядком.
Міністерство економічного розвитку Російської Федерації розробило законопроект, який повинен спростити процес оформлення у власність гаражів та земельних ділянок під ними. В даний момент проект закону про гаражної амністії винесено на громадське обговорення на єдиний портал проектів правових актів. У разі його прийняття спрощений порядок оформлення гаражів та земельних ділянок під ними у власність запрацює з 2020 року.
Дивіться також: Гаражний амністія: Як оформити місце для автомобіля у власність
У пояснювальній записці до законопроекту Мінекономрозвитку відзначає, що новий закон дасть громадянам можливість оформити гараж, на який немає документів, а також дозволить власникам гаража придбати земельні ділянки під ними.
Скільки в Росії гаражів?
Зараз в ЕГРЮЛ зареєстровано 36,9 тис. гаражно-будівельних кооперативів. На кадастровому обліку стоїть понад 5,6 млн гаражів. Але це лише мала частина. Не оформлених офіційно гаражів в країні набагато більше. Причому багато власників гаражів не поспішають оформляти їх у власність. Хоча, звичайно, багато гаражі можна оформити і зараз. Правда, це не так легко. До речі, ви не повірите, але в російському законодавстві досі немає таких понять, як «гараж» і «гаражно-будівельний кооператив».
Як буде працювати гаражна амністія, як можна буде купувати земельні ділянки під гаражними кооперативами, а також про всі нововведення, пропонованих Міністерством економічного розвитку РФ, в нашому тПорадиційному огляді законопроекту.
Що таке гараж?
Новий проект федерального закону про гаражах чітко розшифровує види індивідуальних гаражів, які використовуються громадянами в особистих цілях. Звертаємо вашу увагу на те, що законопроект вивів за межі дії нового закону індивідуальні гаражі, некапітальні гаражі і машино-місця для здійснення в них підприємницької діяльності. Ось основні терміни нового закону:
1) індивідуальний гараж – одноповерхова споруда, призначена для розміщення транспортних засобів і інших матеріальних цінностей, необхідних для експлуатації транспортних засобів.
Індивідуальний гараж може мати підвал або льох, загальні з іншими індивідуальними гаражами стіни, дах, фундамент, комунікації, а також використовуватися громадянами для особистих і побутових потреб;
2) колективний гараж – будівля, що має два і більше поверхи, складається з машино-місць та інших приміщень.
До одноповерховим будівель, що складається з не мають між собою стін машино-місць, застосовуються положення, передбачені справжнім Федеральним законом для колективних гаражів;
3) некапітальний гараж – некапітальну споруда, призначена для розміщення транспортних засобів і інших матеріальних цінностей, необхідних для експлуатації транспортних засобів.
Некапітальний гараж може використовуватись громадянами для особистих і побутових потреб;
4) машино-місце – призначена виключно для розміщення транспортного засобу індивідуально певна частина будівлі або споруди, яка не обмежена або частково чи повністю обмежена будівельної чи іншої огороджувальної конструкцією і межі якої описані в установленому законодавством про державному кадастровому обліку порядку;
5) на території гаражного призначення – територія, межі якої визначаються відповідно до затвердженої щодо цієї території документації по плануванні території, призначеної для розміщення індивідуальних гаражів, колективних гаражів та майна загального користування гаражного призначення;
6) майно загального користування гаражного призначення (далі – майно загального користування) – розташовані в межах території гаражного призначення об’єкти капітального будівництва та земельні ділянки загального користування гаражного призначення, використання яких може здійснюватися виключно для задоволення потреб правовласників індивідуальних гаражів чи машино-місць у колективному гаражі та (або) земельних ділянок, призначених для розміщення індивідуальних гаражів (прохід, проїзд, забезпечення тепловою та електричною енергією, водою, газом, водовідведення, охорона, збір твердих комунальних відходів та інші потреби),
а також рухомі речі, створені (створювані) або придбані для діяльності гаражного кооперативу, а також приміщення загального користування, розташовані в будівлі колективного гаража, використання яких може здійснюватися виключно для задоволення потреб правовласників машино-місць у колективному гаражі;
7) земельні ділянки загального користування гаражного призначення (далі – земельні ділянки загального користування) – земельні ділянки, які є майном загального користування, передбачені затвердженою документацією з планування території і призначені для спільного використання правовласниками індивідуальних гаражів чи машино-місць у колективному гаражі, які розташовані в межах території гаражного призначення та (або) призначені для розміщення іншого майна загального користування.
До земельних ділянок загального користування також належить земельна ділянка, на якій розташований колективний гараж;
Дивіться також: Якщо вас не пускають на паркування в свій двір, прочитайте це рішення Верховного суду
8) гаражний кооператив – споживчий кооператив, створений громадянами і (або) юридичними особами для задоволення потреб у створенні
та експлуатації індивідуальних гаражів чи машино-місць в колективних гаражах з метою розміщення в них громадянами і (або) юридичними особами транспортних засобів, а також управління майном загального користування;
9) пайовий внесок – грошові кошти, які вносяться гаражному кооперативу його членом у порядку і в строки, передбачені статутом гаражного кооперативу,
в цілях виконання зобов’язання перед гаражним кооперативом та придбання індивідуального гаража або машино-місця у власність члена гаражного кооперативу;
10) членський внесок – грошові кошти, періодично вносяться членом гаражного кооперативу на покриття витрат, пов’язаних із здійсненням гаражним кооперативом передбаченої його статутом діяльності, в тому числі на цілі придбання або створення майна загального користування, за винятком діяльності гаражного кооперативу по будівництву індивідуальних гаражів чи колективних гаражів;
11) додатковий внесок – грошові кошти, внесені членом гаражного кооперативу для покриття збитків гаражного кооперативу.
Якісь гаражі можна буде оформити?
Варто відзначити, що новий закон в першу чергу спрямований на легальні гаражні кооперативи. Тобто якщо хтось самовільно поставив гараж біля будинку, то він, звичайно, навряд чи оформити землю під гаражем. Таким чином, гаражна амністія в разі її вступу в законну силу спростить процедуру оформлення у власність гаражів для легально зведених гаражних комплексів.
Чи можна одержати землю у власність для некапітальних гаражів на муніципальному або державному ділянці?
Розміщення некапітальних гаражів на землях чи земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється без надання земельних ділянок і встановлення сервітуту в порядку, встановленому Земельним кодексом Російської Федерації.
Чи є пільги інвалідам для отримання ділянки під гараж?
Так, новий закон, розроблений Мінекономрозвитку, передбачає внесення змін у федеральний закон про соціальний захист інвалідів. Зміни торкнуться порядку надання інвалідам земельних ділянок під гараж. У разі прийняття законопроекту інваліди матимуть право на позачергове отримання земельної ділянки (без надання у власність) для будівництва індивідуального гаража або для розміщення некапітального гаража.
Які об’єкти нерухомості будуть визнаватися гаражами в період дії гаражної амністії?
Згідно із законопроектом у період до 1 січня 2024 року гаражами і машино-місцями будуть визнані наступні об’єкти:
про державному кадастровому обліку порядку, є машино-місцями.
Як оформити ділянку під індивідуальним гаражем в оренду?
Громадянин, що використовує індивідуальний гараж, зведений до введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації, має право отримати земельну ділянку, що перебуває у державній або муніципальній власності, на якій розташований зазначений гараж, в оренду без проведення торгів. Ділянка надається на термін не більше ніж 5 років.
Для отримання ділянки громадянин надає:
– заяву про надання в оренду ділянки під гаражем
– заяву про попереднє погодження надання земельної ділянки
– документ, підтверджує членство в гаражному кооперативі
– рішення органу гаражного кооперативу про розподіл індивідуального гаража і (або) земельної ділянки, на якій він розташований, між членами гаражного кооперативу або інший документ, що встановлює такий розподіл в даному гаражному кооперативі, згідно з яким даний індивідуальний гараж і (або) земельну ділянку, на якій він розташований, розподілені громадянину, який використовує такий індивідуальний гараж
– документ, виданий гаражним кооперативом, про виплату таким громадянином паю (пайового внеску), у тому числі без вказівки на те, що виплата такого паю (пайового внеску) є повною
– документ, що підтверджує надання або інше придбання (надання) земельної ділянки, з якого повинен бути утворений витребовують ділянку, гаражному кооперативу або іншої організації, при якій створено або організований гаражний кооператив, для здійснення гаражного будівництва і (або) розміщення гаражів
– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб про гаражному кооперативі, членом якої є заявник.
Як оформити земельну ділянку, розташовану під колективними гаражами, в оренду або у власність?
Громадяни, що використовують машино-місця в колективному гаражному комплексі, який був зведений до введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації, мають право на надання земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності і на якій розташований зазначений колективний гараж, в оренду без проведення торгів терміном на 10 років.
Дивіться також: 20 дивних місць, де були знайдені дорогі кинуті автомобілі
Також у разі якщо всі машино-місця в колективному гаражі належать громадянам на праві власності, земельна ділянка, на якій розташований такий колективний гараж, надається їм у спільну часткову власність або в оренду з множинністю осіб на боці орендаря відповідно до Земельним кодексом Російської Федерації.
Потрібна гаражна амністія?
Звичайно, навести порядок в оформленні гаражів у власність потрібно було вже давно. Справа в тому, що у Федеральному законі №218-ФЗ «ПРО держреєстрацію нерухомості» немає визначення гаражів. Тому законно оформити гараж у власність можна тільки через суд.
У підсумку більшість угод купівлі-продажу гаражів здійснюється без реєстрації в Росреестре. Найчастіше нового власника гаража просто вписують в членську книжку гаражного кооперативу. Все це обмежує права законних власників гаражів. Особливо це важливо при вилученні земельних ділянок для державних потреб. Адже не рідко коли у громадян просто відбирали землю під гаражем, не сплачуючи жодних компенсацій, оскільки сносимый гараж не був поставлений на кадастровий облік, а відповідно, не мав свою вартість.
На жаль, більшість власників гаражів в гаражних кооперативах стикаються з проблемами дарування, міни і купівлі продажу свої гаражів або машино-місць. Навіть здати гараж в оренду згідно з буквою закону – і то проблема.
Так що гаражна амністія давно назріла. Потрібно спростити громадянам можливість юридично легалізувати свій гараж або машино-місце, як це було зроблено з земельними ділянками (дачна амністія).
Що дасть громадянам гаражна амністія?
Новий закон не тільки спростить процес оформлення гаража у власність, оформлення прав на земельну ділянку під гаражем, але і дасть гарантії на захист прав власності. Для держави це, до речі, теж плюс. Чим більше гаражів буде легалізовано, тим більше буде отримано податків на власність.
